物権の発生、変更および消滅を総称して、物権の変動という。物権の変動を物権の主体からみれば、物権の得喪（取得・喪失）・変更となる。物権の変動は、さまざまな原因によって生じる。
物権の取得には、原始取得と承継取得の２種類がある。
(a) 原始取得とは、他人の権利に基づかずに権利を取得することであり、無主物先占（239条）や時効取得（162条）、即時取得（192条）などがこれにあたる。原始取得は、新しい権利の取得であるから、前主の下での瑕疵や負担を承継しない。
(b) 承継取得とは、他人の権利に基づいて権利を取得することである。前主の権利の承継であるから、前主の下での瑕疵や負担もあわせて承継する。承継取得には、法律行為（売買等）や相続などのように、前主の権利をそのまま承継する場合（移転的承継）と、地役権や抵当権の設定のように、前主の権利内容の一部を承継する場合（設定的承継）とがある。